分類: 游戲新聞
升龍羊城舊改危局 廣州知識城湯村再傳停工半年
觀點網作爲廣州舊改市場的“過江龍”，升龍集團還是困在了現金流的深淵裡。
近日，黃埔知識城鎮龍西舊改項目傳來消息，升龍集團因拖欠臨遷費、融資困難等原因，即將退出舊改項目，由區屬國企接手。該項目近8個月臨遷費尚未支付，合計約8362.76萬元。
另外，同在知識城的湯村舊改也曝出進度停滯，升龍·學府上城部分業主表示，項目已停工近半年。
2017年，升龍集團創始人林億着手成立升龍廣州公司，並在同年聯合珠江實業、富力地產、時代中國等多家本土房企成立廣州城市更新協會，此後三年升龍在廣州連連插旗，拿下九個舊改項目，預計投資金額約948.25億元（含合作項目），總用地面積約1489.61萬平方米。
到了2021年，升龍廣州舊改流出“消化不良”的種種信號，負責廣州舊改的升龍地產總裁張海民轉投旭輝，次年升龍就從黃埔夏園舊改出局，由合生+科學城接手。
這家以舊改起家的房企，曾在鄭州、南京打響招牌，但最終均是草草收場，南下廣州6年，考驗再次出現。
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舊改難局
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在升龍摘牌的不同城中村裡，村民們有着不同的命運。
作爲廣州村域面積最大的村莊，湯村建村近800年，村域範圍994.66公頃，相當於1.6個珠江新城，改造拆舊範圍673.65公頃，僅村民的房屋就有4303棟。
2019年6月26日，湯村村民表決同意上海升龍集團爲改造合作企業。2020年7月，湯村全面啓動整村動遷工作；同年9月，復建安置區動工。
當時，升龍喊出了“一次拆遷、一次建設、三年回遷”的口號，預計最快2020年完成安置房工期建設，但直到2020年10月份，安置房才取得工地施工許可證。
根據項目計劃，在回遷房建成之前，商品住房將不能施工建設，升龍·學府上城的開盤時間表也隨之延後。
取證拖延後，升龍似乎加快趕工，2021年7月10日，湯村安置樣板房對外開放，當時復建房已蓋到22層。
“這些復建房對標的是高端商品住宅的品質，不論是戶型設計還是裝修標準都非常拿得出手。”項目負責人介紹，預計到2022年底，項目總投資將達到232億元。
2021年底，升龍·學府上城取證預售，首推1#、7#、8#、9#共4棟樓488套房源，均價約2.66-3.54萬元/平方米。
據悉，首批業主合同交樓日爲2024年6月，目前7#棟主體建築已完成15層，8#棟主體建到16棟，均未封頂，區住建局已督促升龍公司積極籌措資金，制定施工組織計劃，儘快施工。
就在準業主翹首以盼時，去年8月25日，湯村一期回遷安置房開啓搖珠分房，村民們隔着一塊紅布，在搖號箱裡抽取未來的新居。到目前爲止，他們大概是少數會褒獎升龍集團的廣州人。
今年10月13日，廣州升龍創錦置業有限公司發佈《關於羣星村舊村全面改造項目相關事項的公告》。
升龍方面表示，增城區羣星村個人房屋臨遷費從2023年11月1日起不再計付。此前已簽約、已交樓的村民，可以搬回原址居住。
公告還顯示，根據相關部門的工作要求，公司一直積極推進開展實施方案和控規方案的優化調整工作，但方案需進一步整改，暫未取得相應批覆，整體進度緩慢。
羣星村舊改是在2019年4月表決通過上海升龍集團爲舊改合作企業——甚至比湯村還早了兩個月，改造面積121.21萬平方米，改造成本120億。如今復建地塊已停工2年，不少村民在領導留言板投訴稱升龍長期拖欠臨遷費和補償費。
2021年下半年，羣星村相繼簽約、交房，當時有一位村民接受了媒體採訪，他表示自建房從設計到採購材料、監工、裝修，每一步親身參與，在蓋樓時，因爲害怕一些鋼鐵材料被偷，拿着棉被和手電筒就在水泥胚子裡湊合睡過好幾晚。
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如今新房遙遙無期，舊房門窗卻已卸載，裸露出一排排深紅的牆磚，通告中那句“搬回原址居住”並不容易。
融資命脈
升龍官網顯示“集團在城市更新領域深耕20年，累計完成20多箇舊改項目，面積逾3000萬平方米，總投資額超2000億元，被譽爲‘城市更新專家’”。
升龍的舊改生涯源於2005年，成功拿下鄭州燕莊城中村改造項目，將該村打造爲鄭州標誌性的城市綜合體——曼哈頓廣場。
到2013年時，升龍成爲鄭州第一個銷售額突破百億的開發商。隨着南京等舊改戰場的開闢，2014至2016年升龍銷售額從154.3億元一度躍升至313.2億元。
然而，2017至2019年升龍銷售額分別爲149.3億元、132.4億元、105.8億元，此後逐漸淡出頭部房企梯隊，也逐漸淡出鄭州等舊改市場。
根據某信託公司2020年7月發佈的“集合資金信託計劃”顯示，升龍集團資產規模爲658.40億元，淨資產286.79億元，資產負債率爲56.44%。顯然，僅靠自身彈藥庫，升龍難以開闢羊城舊改這塊新戰場，還需要足夠的融資手段和朋友圈。
據升龍官網顯示，該公司是廣東華興銀行的發起人，2019年底，升龍集團持有華興銀行12.5%的股權，僅次於第一大股東僑鑫集團。升龍集團派駐董事長助理及投融資中心總經理鄭景山在華興銀行任董事一職。
鄭景山曾任交通銀行龍巖分行行長、交通銀行福建省分行授信部總經理，具有深厚的金融背景。在其運作下，2018年，升龍集團先後與建行廣東省分行、中國民生銀行廣州分行、廣州銀行及廣州農商行簽署戰略合作協議，約定城市更新領域開啓深入合作。
圍繞廣州舊改，升龍選擇了一次又一次出質股權。據企查查顯示，升龍集團目前共有19條股權凍結信息，其中17條標的企業均爲廣州項目公司。
如2022年2月，升龍將廣州水墨江南房產價值9800萬元股權數額出質予廣州農村商業銀行華夏支行，3月底又將廣州升龍方圓置業價值1.2億元股權數額出質予建設銀行廣東省分行。
就在不久前10月31日，上述兩家公司分別新增一則股權凍結，股權數額分別爲9800元萬和7840萬元。
除了股權凍結，升龍還面臨抵押物被擺上貨架。
此前8月14日至15日福州已建成第一高樓——ICC升龍環球中心多套辦公房產按市場價七折法拍，合計起拍價約1.056億，無人叫價。
今年以來，監管部門陸續放寬優質房企的融資渠道，城市更新項目更容易獲得融資青睞，就在11月，“第二支箭”增信卓越商管10億元中票，其中部分資金擬用於深圳大鵬新區舊改。
這也是“第二支箭”支持的民營房企首次將募集資金運用於舊城改造和城市更新項目。
然而作爲非上市房企，升龍集團還需要進一步證明其資信狀況，以及尋找其他融資渠道。若融資長期卡殼，也就難以在廣州城市更新賽道站穩腳跟。
《Among Us》新地圖上線！船員受困「樂帶雨林」冒牌貨竟能打亂眾人顏色
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前任的陷阱 / 偶遇陷阱
圖／Innersolth
由 Innersloth 開發的太空狼人殺遊戲《Among Us》第 5 張地圖「The Fungle」正式上線，玩家將探索叢林，同時保持警覺以免被冒牌貨做掉。
「The Fungle」由沙灘、蘑菇叢林和斷崖組成，海灘的地方設有房間和獨立的區域，給予冒牌貨足夠的時間暗殺船員。除了新區域之外，船員還需要完成新任務，任務物件包含飛盤、魚、烤棉花糖等等，甚至還得舉重。
圖／Innersolth
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圖／Innersolth
另一方面，冒牌貨除了過往的癱瘓招數，還能使用蘑菇混合功能。當啓動此功能，每個人的顏色都會相互交換。最後，「The Fungle」配備滑索供玩家使用，另有新的驅逐動畫。船員造型的部份，也有配合新地圖上線追加對應的造型。
圖／Innersolth
圖／Innersolth
「The Fungle」地圖現已在《Among Us》實裝，玩家若想要遊玩新地圖，必須更新遊戲版本至 v2023.10.24。
floLIVE携手Qualcomm共同增强Qualcomm Aware平台的全球连接性
熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開
熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開
※以下爲廠商提供原文
亞克系統（ARC SYSTEM WORKS）亞洲分店公開了將於 10 月 12 日（四）上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中的新要素「阿力的故事」遊戲情報，並公開了部分遊戲畫面。
《熱血物語SP》是 2016 年上市的《熱血物語SP》3DS 版的移植作品，主角國夫爲了查明圍繞在熱血高中內的陰謀，與邪惡的根源展開鬥爭的熱血 2D 動作遊戲，作品中不僅保留了原版本的氛圍，更增加了許多符合現今遊戲機的要素。是一款改善了畫面設計及操作性等細微部分並重啓的現代版作品，可以讓玩家更加舒適地體驗遊戲。
本作以假想都市「夢見町」爲背景，體驗從熱血高中爲中心展開的熱血搞笑動作故事。另外，本作的特點爲具有多重結局，玩家有三天的時間，根據遊玩的方向將會決定最後一天所發生的事件並改變最後的結局。
玩家可以擊倒敵人獲得經驗值來提高等級，將升級時獲得的點數自由地分配給各種素質來培養角色。另外，利用擊倒敵人時掉落的道具和金錢，不僅可以獲得有用的裝備，還可以學習《熱血》系列中熟悉的必殺技及新增加的必殺技等，體驗培訓的樂趣和爽快的動作感。
■介紹《熱血物語SP》新要素「阿力的故事」
「阿力的故事」是將於 10 月 12 日（四）上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中增加的新要素，可以體驗從阿力的視角展開的故事，通關以山田爲視角展開的「冷血硬漢 山田君」之後便可解鎖本故事，本番外篇講述國夫分開行動的這三天，阿力所經歷的事件等，能夠體驗在 3DS 版中未透露的情節。
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■熱血搞笑動作遊戲《熱血三國志》現正進行 2023 年夏日促銷
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目前在 PlayStation Store、香港 Nintendo Store 以及 Steam 中進行的 2023 夏季促銷中，能以優惠價格購買《熱血三國志》中文數位下載版，若有保留熱血三國志的存檔資料，在《熱血物語SP》上市後即便沒通關以邪惡大頭目山田爲視角的「冷血硬漢 山田君」，也能夠直接遊玩「阿力的故事」。
■《熱血物語SP》角色介紹第二彈
■《熱血物語SP》遊戲介紹
阿力爲了拯救被綁架的戀人、國夫爲了見到過去的夥伴…
兩人向着邪惡的根源冷峰學園出發…
各自隱藏在心中的目的將他們捆綁在一起…火熱的戰鬥即將開始了…
本作的故事從「真美綁架事件」發生的三天前開始，
floLIVE携手Qualcomm共同增强Qualcomm Aware平台的全球连接性
由山田所領導的冷峰學園策劃了襲擊國夫及熱血高中的陰謀。
好好利用三天的時間，阻止邪惡大頭目山田的陰謀吧！
根據三天不同的行動，結局也有所不同的主要模式「熱血物語模式」！
本作並非依照規定的劇情進行遊戲，而是有三天的時間，遊玩各種事件來進行故事。根據攻略的事件，接下來故事也會產生分歧讓最後一天的結局產生變化。揭開纏繞在熱血高中內事件的真相，攻略所有的事件吧！
2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》！
本次《熱血物語SP》中，能體驗其中一種遊戲模式 – 2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》。在此遊戲模式中，不僅可使用熱血系列的各種角色對戰，滿足特定條件的話就能解放隱藏的角色。另外還有線上遊玩可以與遠方的朋友對戰，讓遊玩體驗變得更加有趣。
邪惡的大頭目，山田的誕生秘辛「冷血硬漢 山田君」模式
若通關了《熱血物語SP》中的熱血物語模式，就能以邪惡的大頭目「山田」的視角遊玩「冷血硬漢 山田君」模式。究竟山田的目的是什麼，又是如何一步步擴大自己的野心…體驗山田在事件背後中暗藏的壞心眼吧。
■《熱血物語SP》遊戲畫面
※全部的遊戲畫面皆爲開發中畫面。
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这家伙真糟糕
※以下爲廠商提供原文
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《熱血物語SP》是 2016 年上市的《熱血物語SP》3DS 版的移植作品，主角國夫爲了查明圍繞在熱血高中內的陰謀，與邪惡的根源展開鬥爭的熱血 2D 動作遊戲，作品中不僅保留了原版本的氛圍，更增加了許多符合現今遊戲機的要素。是一款改善了畫面設計及操作性等細微部分並重啓的現代版作品，可以讓玩家更加舒適地體驗遊戲。
本作以假想都市「夢見町」爲背景，體驗從熱血高中爲中心展開的熱血搞笑動作故事。另外，本作的特點爲具有多重結局，玩家有三天的時間，根據遊玩的方向將會決定最後一天所發生的事件並改變最後的結局。
玩家可以擊倒敵人獲得經驗值來提高等級，將升級時獲得的點數自由地分配給各種素質來培養角色。另外，利用擊倒敵人時掉落的道具和金錢，不僅可以獲得有用的裝備，還可以學習《熱血》系列中熟悉的必殺技及新增加的必殺技等，體驗培訓的樂趣和爽快的動作感。
■介紹《熱血物語SP》新要素「阿力的故事」
「阿力的故事」是將於 10 月 12 日（四）上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中增加的新要素，可以體驗從阿力的視角展開的故事，通關以山田爲視角展開的「冷血硬漢 山田君」之後便可解鎖本故事，本番外篇講述國夫分開行動的這三天，阿力所經歷的事件等，能夠體驗在 3DS 版中未透露的情節。
■熱血搞笑動作遊戲《熱血三國志》現正進行 2023 年夏日促銷
目前在 PlayStation Store、香港 Nintendo Store 以及 Steam 中進行的 2023 夏季促銷中，能以優惠價格購買《熱血三國志》中文數位下載版，若有保留熱血三國志的存檔資料，在《熱血物語SP》上市後即便沒通關以邪惡大頭目山田爲視角的「冷血硬漢 山田君」，也能夠直接遊玩「阿力的故事」。
■《熱血物語SP》角色介紹第二彈
■《熱血物語SP》遊戲介紹
阿力爲了拯救被綁架的戀人、國夫爲了見到過去的夥伴…
兩人向着邪惡的根源冷峰學園出發…
各自隱藏在心中的目的將他們捆綁在一起…火熱的戰鬥即將開始了…
本作的故事從「真美綁架事件」發生的三天前開始，
由山田所領導的冷峰學園策劃了襲擊國夫及熱血高中的陰謀。
好好利用三天的時間，阻止邪惡大頭目山田的陰謀吧！
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根據三天不同的行動，結局也有所不同的主要模式「熱血物語模式」！
本作並非依照規定的劇情進行遊戲，而是有三天的時間，遊玩各種事件來進行故事。根據攻略的事件，接下來故事也會產生分歧讓最後一天的結局產生變化。揭開纏繞在熱血高中內事件的真相，攻略所有的事件吧！
2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》！
本次《熱血物語SP》中，能體驗其中一種遊戲模式 – 2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》。在此遊戲模式中，不僅可使用熱血系列的各種角色對戰，滿足特定條件的話就能解放隱藏的角色。另外還有線上遊玩可以與遠方的朋友對戰，讓遊玩體驗變得更加有趣。
邪惡的大頭目，山田的誕生秘辛「冷血硬漢 山田君」模式
若通關了《熱血物語SP》中的熱血物語模式，就能以邪惡的大頭目「山田」的視角遊玩「冷血硬漢 山田君」模式。究竟山田的目的是什麼，又是如何一步步擴大自己的野心…體驗山田在事件背後中暗藏的壞心眼吧。
■《熱血物語SP》遊戲畫面
※全部的遊戲畫面皆爲開發中畫面。
最奇葩的310平米大平層，主臥太奢華了
這個戶型應該不是純粹的板樓，屬於塔樓的角落。朝向是最大的缺陷，但是套房主臥的形式還是很舒適，衣帽間、書房、衛生間的格局形成一種靜而不亂的效果，空間上沒有任何違和感。
北北基僅基隆沒有YouBike 市府擬結合停車場提供自行車租用
主衛採用了馬桶婦洗器的配置，充分考慮了女主人的便捷使用性。雙洗臉檯面在同樣的時間段也可以遊刃有餘的一起使用。浴缸臨窗而設，夜幕星河中卸去一身疲憊，如此愜意怎能不醉？
主臥的南北雙向房間配置有多種使用場景。可以作爲男女主人分房睡、子母房、獨立書房等。最關鍵衣帽間和衛生間處於中部靠側面的位置非常靈巧。去衛生間的行走路線都不會干擾到其他空間。
入戶位置的公衛非常方便。旁邊設置了單獨洗衣工作區，強化了工作間的功能性。
客餐廳的南北通透也區別於普通理念，客廳採用橫廳之後，北側開間上把廚房和餐廳一分爲二，既保證南北空氣的對流，也方便開闢一個西餐廳和操作檯。整個活動區空間感和視野很開闊。
本身這個戶型有很大硬傷。但實際一些細節也值得稱道，能給我們一些啓發，您認爲呢？
邪教養成《進擊羔羊傳說》發行商被質疑「搞異端」 調皮回：這是暗黑之主的命令
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圖／擷取自 YouTube【Cult of the Lamb | Sermons from the Lamb: Cultish Encounters】@Devolver Digital
由 Massive Monster 開發、獨立遊戲發行商 Devolver Digital 發行的《進擊羔羊傳說》（Cult of the Lamb）近日推出，以邪教爲主題的玩法吸引不少玩家信教，但也讓發行商招來小麻煩。
Devolver Digital 今（20）日分享回覆粉絲信件的截圖，來信方質疑遊戲商爲何推出如此搞異端的東西。
信中強調 Devolver Digital 總部位於美國德州奧斯汀，不明白爲何具備良心的基督徒怎麼會支持這樣的事情發生，似乎是想借此提醒宗教信仰對於發行商根據地的重要性。
面對質疑，官方也沒有太認真，而是幽默地以「異端手段解決異端問題」，回信表示「這是我們暗黑主人『待終冠主』的命令。」
對於官方面臨的質疑以及回覆方式，有身爲基督徒的玩家力挺支持。另外，有網友點名總部同樣位於德州的知名開發商 id Software，藉此暗示旗下經典《毀滅戰士》或許也會挑動該名反對人士的敏感神經。
在畫誰啦！《勝利女神：妮姬》繪畫大賽得獎名單亂入靈魂畫家 玩家：唯一支持人氣獎
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黑道總裁霸道愛 小說
《勝利女神：妮姬》迎來最新更新「D-OUTSIDERS」，追加新活動亦將逐步加入「豺狼」、「毒蛇」兩名妮姬至卡池中。除此之外，官方也在日前公佈第一屆繪畫大賽得獎名單，在所有獲獎者中，出現一名靈魂繪師，以單純的線條斬獲人氣唯我獨尊。所以…到底在畫甚麼啦！
圖／gamamobi、截取自《勝利女神：妮姬》臉書
《勝利女神：妮姬》本次版本更新後，開啓定番的新劇情活動。另有全新玩法「解放」，指揮官可選擇喜愛的妮姬完成專屬任務，取得「吉爾提」、「森」、「坎西」這三位更生妮姬。前述 3 名新角之外，外來者部隊的豺狼與毒蛇將前後進入新 UP 池。
难怪好多家庭都装“下沉式玄关”，原来好处这么多，我都想照搬了
圖／gamamobi
4836万元修复县定古迹彰化铁路医院 委外要作日照中心掀争议
圖／gamamobi
而在更新前夕，官方於臉書粉絲團公開首屆《勝利女神：妮姬》繪畫大賽的得獎作品。第一名由繪製 T0 老蘿莉「麗塔」與狗狗伏特的玩家收下，第二、三名則畫了「艾德米」和「反擊部隊 4 人組」，各個都展現不錯的畫功。
除了前三名之外，另有增設 1 名「人氣獎」。不看還好，一看不得了，果真是「曠世鉅作」啊！簡單的線條，跟黃黑的用色，就把《勝利女神：妮姬》的特色畫出來，怪不得獲得了 413 個贊，就連官方公開得獎名單的貼文留言區也幾乎一致「唯一支持人氣獎」。
不過問題來了，雖然看到那兩顆明顯的氣球可以知道是在畫《勝利女神：妮姬》，但畫得實在太過自由，實在難以分辨到底是想呈現哪隻妮姬，完全體現了何謂靈魂畫家（笑）。
《漫威蜘蛛人》電玩版猛毒解析：宿主是哈利？ 八爪博士可能是幕後黑手？
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天眼通
在上一款索尼獨家電玩遊戲《漫威蜘蛛人》主線結局的伏筆，我們能看到諾曼奧斯朋把自己兒子，也就是患有特殊症狀的哈利奧斯朋，給關到類似醫療艙的設施來進行照護，至於醫療手段就是用類似猛毒共生體的東西附身！而果不其然，《漫威蜘蛛人 2》的預告中，就宣佈了猛毒的登場。
衆所皆知的，猛毒的起源最早要從一個外星共生體開始說起，這個東西附身在蜘蛛人身上，隨後脫離並改以艾迪布洛克爲宿主，藉此誕生了「猛毒」這名角色！但《漫威蜘蛛人》這款電玩的猛毒起源可能跟電影與漫畫不一樣，爲何這樣說呢？我們就以既有的情報來替各位有興趣的人整理一下。
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在《漫威蜘蛛人》遊戲主線的最後，放置哈利的實驗用醫療艙寫着 35 號，這其實是一個彩蛋，因爲漫威終極宇宙的系列中，終極版猛毒初次登場就是在終極蜘蛛人的漫畫連載第 35 期。
而終極宇宙是漫威出版社爲了新手打造的共同世界觀品牌，裡面會用更現代化的設定重新設想所有角色，2000 年以後的漫威電影都有參考不少相關元素。至於在這終極宇宙的設定裡，共生體是彼得帕克的父親－理查德帕克，還有艾迪布洛克的父親－老艾迪布洛克一起發明的醫療手段。
使用方式是讓共生體附着在患者身上，藉此強化體能並同時消滅病原和治療傷痛（如修復骨折），結果崔斯克公司（發明哨兵機器人的企業）在贊助這項企畫時，看到的是能發展成新一代超級士兵，進而想要獨佔，因此引發一連串事件。
另外，從《漫威蜘蛛人》的結局來看，遊戲版猛毒的宿主應該是哈利，但這也參考有自。在《終極蜘蛛人》動畫的世界觀中，共生體是八爪博士受命於諾曼奧斯朋，並複製蜘蛛人的 DNA 所製造出來的武器，而因爲意外附身到哈利奧斯朋身上，就此變成猛毒。
提醒一下，終極蜘蛛人動畫跟漫畫是兩個不一樣的品牌
值得注意的是，漫畫正史世界 Earth-616 也揭開過去的越戰中，尼克福瑞也有用共生體當作兵器，所以可能電玩會參考這點，將整個共生體在地球的歷史擴大來做爲整體發展。
所以能夠推測《漫威蜘蛛人》的猛毒起源有以下三種：
01.仍然遵照漫畫正史原作，是設定成外星來的共生體，但被諾曼捕捉用來治療自己兒子的同時，也發現到能發展成超級士兵武器。而這個共生體，可能很早就來到地球，所以或許會有許多資料可以在地圖上找來補完相關資訊，畢竟開放世界遊戲都會要玩家收集字面資料來擴展設定。
02.融合終極宇宙漫畫和《終極蜘蛛人》動畫兩者設定，弄成共生體是八爪博士發明的醫療手段！尤其八爪博士在《漫威蜘蛛人》電玩是主要角色，如果參考動畫讓他擔任共生體發明者，的確可以讓續集電玩與前作的串聯帶入感更加強烈，並且帶出八爪博士跟諾曼奧斯朋更多恩怨。
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03.參考動畫，將共生體是透過蜘蛛人 DNA 而弄出來的人造產物，爲此纔會有類似蜘蛛人的能力，強化兩者的死對頭關係，但創造者可能不會是諾曼或者八爪博士，而是其他幕後黑手。
當買房“打新”成爲一門”賺錢”的生意，真能穩賺不賠嗎？
最近，雲錦東方的事件鬧得沸沸揚揚，儘管項目認購已經結束，但關注度依然不減。雲錦東方所折射出的就是上海新房“打新的亂象”,在新房與二手房肉眼可見的價差面前，有實力的購房人對買新房趨之若鶩。尤其是近兩年，上海市場出讓了不少優質的地塊，成爲了很多人打新的目標。
從上海新房市場近些年的成交表現來看，越是市中心稀缺地段的高端樓盤、周邊倒掛空間越大，此類住宅的認購難度都居高不下。由此來看，打新房也成爲了很多人的“一門生意”，買倒掛的新房真能躺贏人生下半場嗎？或許事情並沒有想的那麼簡單。
新房打新真能躺贏？或存很多不確定性
說起上海樓市“打新”，不得不從2021年說起。當時有一位徐博士因爲在上海4次參與熱門樓盤搖號失敗，而向上級部門建議，修改上海的認籌搖號規則使得無房家庭優先買房，新房積分搖號制就此誕生，並沿用至今。
在過去的數年裡，上海新房市場“打新”現象一直存在。新房限價的初衷，是爲了穩定房價，讓房價能更可控，避免漲幅過高，實現房住不炒。但此次上海富人排隊買限價豪宅，之所以成爲焦點，其背後正是多年來很多人通過置買新房，試圖以此來實現“財富躍遷”。
然而打新到底賺到的只是紙面財富，還是真正的真金白銀，尚不能過早下定論。在此有很多業內人士分析認爲，房產是抵禦通脹的重要資產，不過從上海近些年來交付的新房來看，打新未必就是“一本萬利”的生意。
以近幾年上海新房市場熱度較高的大虹橋爲例，這裡憑藉宏大的發展戰略，優質的資源導入，受到很多剛改客戶青睞，這也讓不少“投資客羣”看到了商機。過去2年，大虹橋的新盤基本都能逢開就觸發積分。從二手房價格來看，諸如國家會展中心近些年交付的新房來看，掛牌價格一度能站上10萬/平。
大虹橋新盤實拍
然而，潮水褪去市場逐漸迴歸理性。隨着大虹橋海量的新盤開啓交付，很多“投資客戶”急於拋盤，導致了二手房市場上積壓了過多房源。據本站房產此前的調查瞭解到，這些新交付樓盤掛牌價格普遍高於市場上多數項目，但是大虹橋下階段還會有不少新盤推出，價格都在6萬出頭，而二手看房客戶對高價掛牌房源的購買意願也不強烈。
房子被“套牢”，對此有很多業主會由售轉租，據貝殼找房數據顯示，去年底交付的蟠龍天地和金地虹悅灣項目在租房源就有超過百套，部分房東不得不降價出租。
值得一提的是，現在市場上很多新房都爲期房，從認購到交付有1-3年不等的等待時間，在這期間會間接存在“持有成本”，另外5年後新房變成二手房，若未來同片區又有大量新房入市，二手房的吸引力也會大打折扣。
因此，除了市區優質地段的稀缺產品，或在片區內有絕對的競爭力的項目，多數樓盤能真正轉化爲大額回報的可能性是值得斟酌的。
“打新”背後：難掩市場嚴重分化
近年來上海新房市場熱度高的項目，大多以市區樓盤爲主，然而多數新樓盤都聚集在郊區。本站房產不完全統計，截至5月18日，上海上半年已經開盤項目爲105個，其中認購率達到130%以上的項目爲54個，剩餘項目中，有28個樓盤的認購率不及60%。
上海認購率最低的10個樓盤位於松江佘北、青浦華新、寶山羅涇、青浦白鶴、奉賢柘林、松江南等遠郊偏遠地帶，這些板塊不僅自身交通和配套較爲薄弱，未來的升值潛力更是不被人看好。
從今年認購率前20的項目來看，外環內的項目佔近6成，基本都存在顯著的一二手房倒掛，尤其是市中心的高端項目更突出，需要注意的是，掛牌價格並非成交價格，最終能否達成交易由市場決定。由此也能看出，高收益或成爲了很多打新客戶重要的考慮因素。
2023年上海已開盤項目認購率排行榜
然而，局部樓盤的過熱現象，或掩蓋了市場兩極分化的態勢。上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，個別樓盤的認籌火爆僅爲個案，整體“大盤”仍然不景氣。上海樓市正經歷一個分化，就是從原先小戶型定價高到現在大戶型定價會比小戶型還要高。
“因爲現在置業的難度越來越大，大部分購房人還是想一步到位買大戶型；圈層分化之下，市區購買力逐漸上升，房源定價也趨高，大戶型受追捧程度越來越高。從這一角度也能解釋雲錦東方這樣的改善置換高端項目的熱度從何而來。”
在打新熱的背景下，上海二手房市場也遇到“空前危機”，很多購房人將首次置業目標放在新房，而不再關注二手房。況且購置二手房還要面臨增值稅，中介費等額外支出，對於買房人而言是一大負擔。
尤其是很多老舊小區的房東，想要出售老房並置換改善新房的難度不小。掛牌房源太多，如果價格上妥協太多或影響到置換資金，但不大幅降價房子根本賣不掉，這也成爲了市場上較爲普遍的現象。
業內人士：存巨大利益空間，但未來風險也很大
對於很多普羅大衆而言，買新房或是爲了改善生活，但也有不少人會將投資屬性考慮其中，這也讓商品房不僅僅只是一個商品那麼簡單。
尤其像雲錦東方這樣的頂級豪宅，屬於市場上的稀缺產品，只能屬於“少數派”。在限價之下，如此稀缺產品就會帶來很高的價值，由此產生的亂象也引人思考。
對此，易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲，買得起3000萬起步豪宅的家庭，他本身就是有錢人，他其實也不缺房，他可能會通過很多手段讓自己名下的房子消失，因爲這個樓盤裡面很多都是滿分的購房者。滿分的要求是非常苛刻的，我想很多人可能是達不到滿分的標準，但是他要想博取這樣很高的差價往往會不擇手段，通過一些合法的或者不合法的手段來獲取買這個房子的機會，這可能對於社會發展不是很公平。
盧文曦分析稱，“市區、濱江、豪宅、大平層……構成了雲錦東方的基本面。普通房子想滿足上述一個指標都很難，但云錦東方全做到了，而像雲錦東方這樣兼具稀缺性地段和大戶型屬性的項目並不多見，因而引起市場熱捧也並不意外。
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而面對“代持”等亂象，盧文曦強調，儘管代持存在巨大風險，但爲了高達千萬的套利空間，市場必然會出現相應的產業鏈。但其樂觀判斷“我相信後今後關於積分和認籌的相關規定會有進一步的調整，或者說優化，一定會堵住漏洞。
不僅如此，通過“假結婚”，“代持”等方式購得房屋，也會面臨很大的風險，上海房產律師郭韌提到，領了結婚證以後再買房子，按照國家法律規定屬於婚後共同財產，未來會產生較大風險。“黃牛那一方如果不跟你離婚，不肯把這個房子認定給你的話，那麼對方可能可以分到這個房子的財產。”
郭韌認爲，在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。如果代持者不配合辦理過戶，購房人還要通過訴訟的方式來解決。
“我們遇到的情況是，代持這種新房，通常要5年以後交易，但是在這五年內，如果代持者發生任何風險的話，比如發生一些交通事故或者發生病故，那這個房子有可能變成遺產，那麼如何去追溯這些房產，也要通過訴訟解決。”
易居研究院研究總監嚴躍進表示，對於上海房價倒掛的矛盾，後續非常有可能出一些政策來緩解，假結婚的漏洞也是極有可能要打補丁的，也確實需要一些舉措來維護房地產市場平穩運行。
《刺客教條：奧德賽》遊戲內置入大型廣告引玩家怒火 官方回應：已修正
2023 年 11 月 27 日
游戲新聞
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Teri Doyle
《刺客教條：奧德賽》遊戲內置入大型廣告引玩家怒火 官方回應：已修正
遊戲角落合成 圖／Ubisoft
貞觀憨婿
3A 遊戲裡竟然也會跳出廣告？日前 Reddit 使用者 triddell24 發佈一則短片表示他遊玩《刺客教條：奧德賽》並開啓世界地圖時，螢幕上竟然跳出《刺客教條：幻象》的黑色星期五促銷廣告，影片一出令許多網友表示不滿。
在免費遊戲中出現促銷、廣告訊息並不少見，然而在一款買斷制的 3A 遊戲中竟然中途跳出，這種行爲並不被網友們所接受。底下留言處有不少網友表示，如果他玩到一半跳出廣告訊息的話就會直接把遊戲刪掉。另有網友補充說明這是 Ubisoft 所產生的廣告，並補充最近在 PS5 上也曾在相同狀況下跳出廣告。
Ubisoft 不久後便在 X（舊稱推特）上表示，這些廣告僅預計於各《刺客教條》遊戲主選單中出現，玩家看到廣告出現在地圖選單屬於技術錯誤，目前已緊急修正並表達歉意。
不過玩家依然不買帳，紛紛表示這只不過是 Ubisoft 爲了打更多廣告的試水溫行爲，只不過這次惹到太多玩家因此決定先道歉而已。
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